Türkiye'de emlakçı açmak için bireyin öncelikle belirli koşulları yerine getirecek şekilde vatandaşlık haklarına sahip olması gerekliliği yer alır. İlk aşamada bir emlak işletmesi kurabilecek kişinin en az lise mezunu olarak 18 yaşını doldurması ve gereken eğitim belgelerini almaya hak kazanması gerekir. Eğitim belgeleri bakanlıklar tarafından yetki verilmiş kuruluşlarda düzenlenen eğitim programları ile tamamlanan hazırlık aşaması sonrasında katılacağınız sınavlarda başarılı olunması ile alınabilen belgelerdir.
Bir kişinin yaş koşulu ile birlikte adli sicil açısından herhangi bir hüküm durumu olmaması ve vergi kaydı ile işletme açabilecek yaşta olması, emlakçı açmak için en önemli koşullardır. Bu durum sonrasında emlakçı açmak açısından bireyin yerine getirmesi gereken şartlar ise aşağıdaki şekilde gerçekleşir.
· Bireyin öncelikle MYK belgesi olarak bilinen Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olması gerekir. Taşınmaz Ticaret Yönetmeliği çerçevesinde bireyin bu sektörde yer alabilmesi için lise mezuniyetini ve 18 yaş koşulunu tamamladıktan sonra gerekli eğitim kurumlarında aldığı eğitim ile sınavda başarılı olarak Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olması aranır.
· Eğitim koşulları açısından diğer nokta ise Ticaret Bakanlığı tarafından eğitim ile sunulan ve yine sınavda başarılı olunması ile sahip olabileceğiniz Emlak Yetki Belgesidir. Çünkü yasal olarak bu belgeye sahip olmadan kendi işletmenizi kurmanız ve özellikle de bayilik gibi sistemlere dahil olmanız mümkün değildir.
· Gerekecek diğer şartlar arasında en az lise mezun olduğunuzu kanıtlayacak eğitim belgeniz yer alacaktır.
· Yine vergi dairesinde kayıt oluşturulması koşulu bulunmaktadır.
· Adli sicil araştırmasının olumlu sonuçlanması gerekir.
· Son olarak da bireyin Esnaf ve Sanatkarlar Odası kaydı yaptırması ya da şirket tarafından emlakçı açmak için Ticaret Odası kaydı yaptırılması gerekir.
İfade edilen bu şartlar gerçekleştirildiğinde birey kimlik fotokopisi, vergi levhası, imza sirküsü, adli sicil kaydı, ikametgah evrakı, oda kayıtları, çalışma ruhsatı, işyeri açma belgesi ve eğitim belgeleri ile belediyeden başvuru yaparak kendine ait bir işletme açması mümkündür. Ayrıca herhangi bir yapı üzerinden emlak bayilik sistemine dahil olmak istediğinizde de markalar ile yapılan görüşmelerde ve anlaşmalarda herhangi bir sorun bulunmaması dahilinde adınıza kuracak işletme için de benzer koşullar ve belgeler talep edilecektir.
Emlakçı Açmak İçin Mesleki Yeterlilik Belgesi Nasıl Alınır?
Günümüz Türkiye’sinde emlakçı açmak için Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi gerekliliği bulunmaktadır. Çünkü gayrimenkul sektöründe herhangi bir taşınmaz türü için alım, satım ve kiralama işlemi yapacak kişiler bu belge ile yeterliliklerini ortaya koymaktadır. Belge, emlak danışmanı olmak sorumluluğu ortaya koyarken, bu belgenin sağlandığı kuruluş ise T.C. Ticaret Bakanlığı olarak ifade edilebilir.
Mesleki Yeterlilik Belgesi başvuruları günümüzde Bakanlığa ait olan Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) web sayfası üzerinden gerçekleştirilirken, giriş işlemleri e-devlet ile yapılabilir. Başvuran kişinin işlemleri bulunduğu ildeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından incelenerek takip edilir ve başvuran adaylar yetki verilmiş belgelendirme kuruluşları üzerinden işlemlerini yürütür. Belge verilirken bireylerin bir sınava tabi tutulması ihtiyacı yer almak ile birlikte sınav aşamasında elde edilen başarı sonrasında bence düzenlenerek kişiye teslim edilir.
Türkiye koşullarında emlakçı açmak için gereken Mesleki Yeterlilik Belgesi ile benzer bir karşılık oluşturacak şekilde bazı eğitim programlarından alınan diplomalar da yeterlilik oluşturabilmektedir. Örneğin; Seviye 4 Emlak Danışmanı olabilmeniz için lise seviyesinde Emlak ya da Emlak Komisyonculuğu eğitimi almış olmanız kabul edilir. Yine akademik olarak Emlak ve Emlak Yönetimi ya da Gayrimenkul Yönetimi gibi değişen bölümlerden mezuniyetinizin bulunması gerekir. Yine Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanlığı niteliğine sahip olabilmeniz için de en az ön lisans, lisans, yüksek lisans ya da doktora gibi bir eğitim seviyesinde Emlak Yönetimi ile ilgili alanlarda mezuniyet almamız gerekir.
Emlakçı Açmak İçin Emlak Yetki Belgesi Nasıl Alınır?
Türkiye'de emlakçı açmak için eğitim ve sertifika koşulları açısından en önemli noktalardan birisi de Emlak Yetki Belgesi sahibi olmanızdır. Bu belgeye sahip olabilmeniz açısından da öncelikle başvuran kişinin Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olması aranmaktadır. Ardından meslekte yer alabilmeniz için ihtiyaç duyacağınız Emlak Yetki Belgesi açısından talep edilen koşullar aşağıdaki şekilde sıralanabilir.
· Bireyin vergi mükellefi olması
· Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi bulunması
· Daha önce iflas yaşamamış olması
· Esnaf ve Sanatkarlar Odası kaydı bulunması
· Adli sicil kaydının temiz olması
· Lise mezuniyeti sağlayana kadar minimum 12 ay ve daha sonraki süreçlerde de minimum 6 ay emlak danışmanlığı yapmış olması
Talep edilen bu koşulları sağlayan her birey emlak sektöründe çalışma hakkına sahip olurken, Emlak Yetki Belgesi alınması için yine MYK tarafından yetki verilmiş kuruluşlarda açılan sınavlara katılma gerekliliği yer alır. Açılan eğitimler ve yapılan sınavda başarılı olan adaylar 5 yıl boyunca geçerlilik oluşturacak şekilde belge almaya hak sahibi olurken, bu belge güvenilir bir şekilde emlak sektöründe hizmet verebilmeniz için kamu nezdinde de size önemli bir avantaj sunacaktır.
Emlak Yetki Belgesi ilk 5 yıllık sürecini doldurduktan sonra yenilenmesi gereken bir belge olarak alınır. 5 yıl süre tamamlandıktan sonra ise son 6 ay içerisinde yenileme başvurusu sağlanarak sektörde yer almanız için zorunluluk oluşturan bu belge tekrar talep ve temin edilebilir. Yine ön lisans ve lisans düzeyinde Emlak ve Emlak Yönetimi ya da Gayrimenkul Yönetimi gibi bölümlerden mezun olan kişiler için bu belge açısından muafiyet imkanı elde edilirken; yurt dışındaki üniversitelerde de denklik sağlayan bölümlerden mezuniyet elde edilmesi aynı avantajları sağlayabilir.
Emlakçı Açmak İçin Gereken Nitelikler Nelerdir?
Resmiyette emlakçı açmak için özellikle gayrimenkul sahiplerini ve hizmet alacak kişileri koruyabilmek ve işletmecilerin de daha disiplinli ve yasal ortamda hizmet sunabilmesi açısından birçok prosedür bulunmaktadır. Ancak sadece prosedürleri tamamlamak ve yasalara uygun bir şekilde işletme sahibi olmak yeterli olmayıp, emlakçı açmak için bireyin bazı niteliklere de sahip olması koşulu yer alır. Yani iyi bir iletişim yeteneğine sahip olmak, çözüm odaklı ve disiplinli bir çalışma sistemini benimsemek ve aynı zamanda her zaman piyasaya hakim olmak gibi gereklilikler önemli bir yere sahiptir.
Gayrimenkul sektörü sürekli dinamik ve insanların isteklerinin neredeyse sınırsız olduğu bir sektördür. Örneğin; herhangi bir müşteriniz kiralık 2+1 boyutunda bir konut ararken dahi sınırsız isteğe sahip olabilir. Bu istekleri karşılayacak şekilde alternatifleri ona sunabilmeniz, sabırlı olmanız, çözüm odaklı yaklaşmanız, iyi bir iletişim kurmanız, teknolojik imkanlar ile en iyi sunumu yapabilmeniz ve doğru bir politika ile pazarlama yapabilmeniz gibi koşullar yer alır.
Emlakçı Açmak İçin Maliyetler Nelerdir?
Bir emlakçı açmak için eğer tüm koşulları sağlıyorsanız ve bir girişimci mantığına sahipseniz, elbette gereken maliyetleri de karşılayabilecek bir konumda yer alacağınız kabul edilebilir. Bu maliyetleri teker teker her noktası ile kendi imkanlarınız ile karşılayıp işletmenizi oluşturmak veya emlak franchise sistemine dahil olarak fırsatları değerlendirmek gibi tüm alternatifler bu süreçte tercih edilebilir.
Emlakçı açmak için gereken maliyetler arasında örneğin sizin de bir gayrimenkul satın almanız veya kullanacağınız bir dükkan ya da işletme kiralamanız gerekir. İşletme içerisinde gerek duyulacak tüm mobilyalar, bilgisayarlar, yazıcılar, güvenlik sistemi, kasa ve teknik donanımlar satın alınarak işletme kullanılabilir bir hale getirilir. İşletmenin çalışması sürecince personellere ödenecek maaş, faturalar, muhasebe giderleri, vergi ödemeleri ve düzenli üyelik ödemeleri gibi birçok farklı maliyet ile karşılaşılır.
Bayilik sistemlerinde ilk giriş anından itibaren ödenen ücretler ile birlikte birçok marka size işletme açısından donanım, personel, eğitim ve pazarlama desteği gibi destekler sağlar. Özellikle günümüzün en önemli ihtiyaçlarından biri olan teknoloji konusunda birçok marka eksiksiz destekler sunabilmektedir. Ancak bu koşulda da yine kazancınız karşısında vergi ödemeleri ve kişisel işletme masraflarınız gibi masraflar ile de karşılaşılacaktır. Fakat birçok noktada emlakçı açmak için bayilik sistemlerine dahil olmak, maliyetleri düşürerek kazanç oranını önemli derecede arttırabilmektedir.
Bu Bir İlandır
